安置房是否可以做抵押登记？
我有一套安置房，最近资金周转有些困难，想把这套安置房拿去做抵押登记来贷款。但我不知道安置房在法律上能不能做抵押登记，想了解下相关规定和情况，不知道有没有懂行的能给说说。
张凯执业律师
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安置房能否做抵押登记，需要分情况来看。
首先，我们来了解一下安置房。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。它的产权性质和交易限制与普通商品房有所不同。
从法律依据方面来看，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。也就是说，如果安置房的产权清晰，且符合相关规定，是具备抵押的可能性的。
一种情况是，如果安置房已经取得了完全产权，也就是有合法的房产证和土地证，并且当地政策允许其自由上市交易，那么这种安置房在法律上是可以进行抵押登记的。就像普通的商品房一样，其产权人拥有完整的处分权，可以将房屋用于抵押来获取贷款等融资需求。
另一种情况是，如果安置房尚未取得完全产权，或者当地政策对其交易有限制，比如规定在一定期限内不得上市交易等，那么这类安置房一般是不能进行抵押登记的。因为在这种情况下，产权人的处分权受到限制，无法自由处置该房屋，金融机构等抵押权人也面临较大的风险，所以通常不会接受这类安置房的抵押。
在实际操作中，金融机构等抵押权人除了关注房屋的产权状况外，还会对房屋的市场价值、变现能力等进行评估。如果安置房所在区域位置偏远、市场需求小，导致其变现能力较差，即使产权完整，金融机构可能也会谨慎考虑是否接受抵押。此外，办理抵押登记还需要按照相关的程序进行，要到当地的不动产登记机构办理手续，提交一系列的证明材料，包括房屋产权证书、身份证明等，经过审核通过后才能完成抵押登记。所以，要确定自己的安置房能否做抵押登记，建议先了解房屋的产权情况和当地的政策规定，也可以咨询当地的不动产登记机构或金融机构。