question-icon 婚前买房婚后办理房产证是否属于共同财产?

我在结婚前买了套房子,当时没来得及办房产证,婚后才办下来。我有点担心,这房子会不会因为是婚后办的证,就变成夫妻共同财产了?想了解下法律上是怎么认定这种情况的。
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answer-icon 共1位律师解答

要判断婚前买房婚后办理房产证是否属于共同财产,需要分多种情况来看。 如果是一方在婚前以个人财产购买房屋并且支付了全部房款,即便房产证是在婚后才办理下来,该房屋本质上还是一方的婚前个人财产,不属于夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。这是因为购房行为在婚前就已经完成,付款等主要行为都发生在婚前,所以房子的归属主要看购房资金的来源和购房时间。 要是一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说,这种情况下房子产权可能归婚前付首付方,但婚后共同还贷及对应增值部分另一方有权要求补偿。 另外,如果婚前买房时,双方共同出资,无论登记在哪一方名下,一般都视为夫妻共同财产。因为双方都有出资行为,体现了共同购房的意愿。若没有特殊约定,这种情况下的房产通常会按照夫妻共同财产进行处理。

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