婚前买房婚后办理房产证是否属于共同财产？

要判断婚前买房婚后办理房产证是否属于共同财产，需要分多种情况来看。

如果是一方在婚前以个人财产购买房屋并且支付了全部房款，即便房产证是在婚后才办理下来，该房屋本质上还是一方的婚前个人财产，不属于夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。这是因为购房行为在婚前就已经完成，付款等主要行为都发生在婚前，所以房子的归属主要看购房资金的来源和购房时间。

要是一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说，这种情况下房子产权可能归婚前付首付方，但婚后共同还贷及对应增值部分另一方有权要求补偿。

另外，如果婚前买房时，双方共同出资，无论登记在哪一方名下，一般都视为夫妻共同财产。因为双方都有出资行为，体现了共同购房的意愿。若没有特殊约定，这种情况下的房产通常会按照夫妻共同财产进行处理。