婚前买房婚后办房产证是否算共同财产？

婚前买房婚后办房产证是否算共同财产，需要分情况来看。

首先，如果夫妻之间对该房产的归属有约定，那就按照约定来处理。这是因为法律尊重夫妻双方的意思自治，只要约定是双方真实意愿且不违法，就具有法律效力。

若没有约定，则按以下情形判断：

一是夫妻一方用个人财产在婚前买房，婚后办理产权登记且登记在个人名下，这种情况不属于共同财产，是其个人财产。只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。比如一方在婚前自己出资全款购买了一套房子，婚后才办理房产证且只登记自己名字，那房子就是个人财产。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》中关于夫妻一方的婚前财产为其个人财产的规定 。

二是夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且登记在首付款支付方名下的房产。法院一般会判决该房产为登记一方财产，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分属于共同财产，离婚时应由不动产登记一方对另一方进行补偿。依据是最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三是婚前买房婚后加名，这种情况可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。

四是如果房子是夫妻婚前共同出资购买，婚后办理房产证，那么属于夫妻共同财产。

相关概念：

个人财产：就是属于个人自己的财产，不与他人共有，像这里提到的一方婚前就取得的财产就是个人财产。

共同财产：是夫妻在婚姻关系存续期间共同拥有的财产，夫妻对共同财产有平等的处理权。

意思自治：简单说就是当事人可以按照自己的意愿来处理相关事务，在法律范围内约定财产的归属等。