婚前买房婚后办理房产证是否属于夫妻共同财产？

婚前买房婚后办理房产证是否属于夫妻共同财产，需要分情况来看。

首先，如果夫妻之间对该房产的归属有书面约定，那就按照约定来处理。《民法典》第一千零六十五条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，约定应当采用书面形式。

若没有约定，则按以下情况判断：

一是夫妻一方婚前买房，婚后办理房产证并登记在自己名下的，属于夫妻一方的个人财产。因为在婚前出资购买房屋，已经完成了取得房屋产权的实质要件，婚后办房产证只是对外在的证明。比如一方在婚前就全款买了房，即使婚后才拿到房产证，房子也归其个人。

二是夫妻一方婚前买房，婚后共同还贷办理房产证，房屋产权登记在支付首付一方名下的，该房屋一般属于支付首付方的个人财产，但婚后共同还贷和增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，应结合共同还贷的款项以及相对应的房屋增值部分，由房屋所有人给对方相应补偿。例如一方婚前付首付贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时，共同还贷部分及房子增值部分，另一方有权要求分割。

三是婚前买房婚后办理房产证并登记在夫妻双方名下的，应当属于夫妻共同财产。不过离婚时，法院会根据房屋来源、双方婚姻关系存续时间长短及双方对该房屋所作贡献大小等因素，进行倾斜分割，并非简单的一人一半。

另外，如果是一方父母在婚前为子女购置房产，视为对自己子女的赠予，属个人财产；若双方父母在婚前共同购置房产，离婚时按各自父母出资比例分割。

相关概念：

夫妻共同财产：指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。

夫妻一方财产：指夫妻在实行共同财产制的同时，依照法律规定或夫妻约定，夫妻各自保留的一定范围的个人所有财产。