“住改非”的房屋怎样才能领到合理的补偿款？

“住改非”指的是将住宅用途的房屋改为非住宅用途，例如把住房改成商铺来经营生意。在面临拆迁时，“住改非”房屋要领到合理补偿款，需要从多个方面着手。 首先，要明确相关的法律依据。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这意味着“住改非”房屋除了能获得房屋本身价值的补偿外，符合条件还能拿到停产停业损失等补偿。 要拿到合理补偿款，关键在于证明房屋确实进行了“住改非”。通常需要有合法有效的营业执照，这是证明房屋用于经营活动的重要凭证。营业执照上的注册地址应与被拆迁房屋地址一致，并且要处于有效期内。同时，还需要提供纳税记录，它能反映房屋经营活动的真实性和规模大小。一般来说，持续、正常的纳税记录可以增强补偿诉求的合理性。 另外，当地政府可能会出台关于“住改非”房屋补偿的具体政策和标准。有的地方会根据房屋“住改非”的时间长短、经营状况等因素来确定补偿比例。所以，要及时了解当地的拆迁政策，按照政策要求准备好相关材料。 在拆迁过程中，与拆迁方的沟通协商也很重要。如果对补偿标准有异议，不要轻易签字同意。可以通过申请行政复议或者提起行政诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。 总之，“住改非”房屋要获得合理补偿款，要准备好相关证明材料，了解当地政策，并在必要时运用法律手段。