拆迁补偿该怎么搞？

我家这边要拆迁了，但是我不知道拆迁补偿该怎么弄。是直接和拆迁方谈吗？补偿标准是怎么定的？我怕自己啥都不懂，到时候吃了亏，想问问大家拆迁补偿具体该怎么操作？

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#拆迁补偿

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拆迁补偿是指在房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆除房屋的所有人给予的补偿。下面为您详细介绍拆迁补偿的相关操作和法律依据。首先，要明确拆迁补偿的方式。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁补偿方式主要有两种，即货币补偿和房屋产权调换。货币补偿就是拆迁方按照一定的标准，直接给予被拆迁人金钱补偿；房屋产权调换则是拆迁方提供新的房屋，与被拆迁人的房屋进行产权交换。其次，了解拆迁补偿的标准。拆迁补偿标准是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。评估机构一般由被拆迁人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。同时，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。再者，关注拆迁补偿的流程。第一步，拆迁方会发布拆迁公告，告知被拆迁人拆迁范围、拆迁期限等信息。第二步，拆迁方会对被拆迁房屋进行调查登记，被拆迁人应配合提供相关资料。第三步，评估机构对被拆迁房屋进行评估，并出具评估报告。第四步，拆迁方与被拆迁人就补偿方式、补偿金额等事项进行协商，签订补偿协议。如果双方无法达成协议，拆迁方可以依法作出补偿决定。最后，如果被拆迁人对拆迁补偿决定不服，可以通过法律途径维护自己的权益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被拆迁人可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

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