根据规定农村拆迁如何获得更多补偿?

我家在农村,现在面临拆迁。很想多争取一些补偿,让以后的生活更有保障。但对这方面的法律规定和实际操作不太懂,想了解一下按照规定,具体该怎么做才能在农村拆迁中获得更多补偿呢?
张凯执业律师
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在农村拆迁中若想多获得补偿,有以下几个要点:


首先,要收集证据。在拆迁过程中,像征收方发布的公告、通知、安置补偿方案等文件都要收集。这些材料一般会在征收所在地张贴,你可以通过拍照等方式留存。这些证据能帮你更好地了解拆迁情况,为争取补偿提供依据。《国有土地上房屋征收与补偿条例》中虽未明确提及收集证据,但它是保障你知情权和合理补偿权的基础。


其次,要寻找拆迁方的违法点。很多拆迁方受政绩和经济利益影响,征收行为可能存在违法之处。抓住这些违法点,要求确认违法并撤销,能增加谈判筹码,从而获得合理补偿。


再者,谨慎签字。拆迁中需要被拆迁人签字的文件很多,比如拆迁通知、评估报告、限期拆除通知、补偿决定等。签字前一定要看清内容,权衡好利害关系再签。一旦贸然签字,可能就意味着你认可了相关内容,后续再想争取更多补偿就困难了。


另外,要了解政策规定。明确拆迁范围和对象,确保自己房屋在拆迁范围内。房屋评估要保证公正客观,对评估结果有异议可申请重新评估。除房屋补偿外,还有搬迁费、临时安置费等补偿,宅基地也有相应补偿。


最后,如果与拆迁方就补偿金数额无法达成一致,被拆迁方可以与政府在合理范围内协商沟通,若沟通无果,可交由同级征收拆迁管理部门裁决,若裁决仍未解决问题,还能向法院提起诉讼。相关法律依据是《中华人民共和国土地管理法》第四十八条,该条规定征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障 。


相关概念:

证据保全:是指在证据可能灭失或以后难以取得的情况下,法院根据申请人的申请或依职权,对证据加以固定和保护的制度。在拆迁中,如果遇到可能导致证据消失的情况,就可以申请证据保全,来维护自己权益。


区片综合地价:是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素,划分区片并测算的征地综合补偿标准 。制定区片综合地价是确定征收农用地土地补偿费、安置补助费标准的依据 。

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