拆迁安置房怎样办理房产证？

办理拆迁安置房的房产证，是保障房屋所有者合法权益的重要步骤。下面为你详细介绍相关内容。

首先，我们要明确一些基本概念。拆迁安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。房产证则是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

在我国，《不动产登记暂行条例》是办理房产证等不动产登记的重要依据。根据该条例规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

办理拆迁安置房房产证的具体流程如下：

第一步，房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件。评估由所在的市一级房产评估机构负责，评估费占房产评估额的0.5%，交完钱后会得到两份评估报告。

第二步，交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理，需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。普通住房满5年免征，不满5年差额征收；非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收。

第三步，办理房产证过户。到房产交易大厅办理，需提交房产证原件、买卖合同、买卖双方身份证原件及复印件、房产评估报告。买卖双方都要到场签字、按手印，已婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费按房屋3元/平方米收，签完字后还需要到当地财政局交契税。

第四步，领取房产证。需要交登记费80元、工本费10元、印花税5元。

在办理过程中，还需要准备一些必要的材料，通常包括安置房屋所有权证（收原件）、被拆除房屋所有权证（收原件）、拆迁安置协议及已回迁安置证明（收原件）、查档证明（收原件）、被拆迁人身份证；若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件）、被拆迁单位法定代表人授权委托书（收原件）、委托人身份证（验原件收复印件）、安置单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件）、安置单位法定代表人授权委托书（收原件)、安置单位受委托人身份证（验原件收复印件）。如果增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明（收原件）。