老赖在村街上的房产是否可以执行?

我家邻居是个老赖,欠了不少钱不还。他家在村街上有房产,我就想知道像这种情况下,他村街上的房产能不能被用来偿还债务呢?具体要满足哪些条件才可以执行呀?
张凯执业律师
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老赖在村街上的房产在满足一定条件时是可以执行的。


首先,若被执行者依法承担并履行了扶养义务之人在其自身名下拥有非必要性居住房产,且足以保障其基本生活需求,这种情况下老赖村街上的房产可以被执行。比如,老赖的亲属有多余的房产能保证生活居住,那老赖村街的房产就可能被执行。


其次,在行为依据生效之后,被执行者出于躲避或转移财务责任之目的,而将其名下的其他房产进行转让,此时村街房产也可执行。例如,老赖为了不还钱,把其他房产偷偷卖掉,那村街房产就可能被用来偿债。


再者,如果申请执行者能够依循当地廉租房保障面积设定的相关标准,为被执行者及其需扶养家庭成员提供相应居住房源,或者是同意参照当地房屋租赁市场的平均租赁费用标准,自该房产的变现收益中扣除五到八年左右的租金,老赖村街房产同样可执行。


法律依据是《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条,在金钱债权执行中,符合上述相关情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持。

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