question-icon 在同一户口本上的房屋如何进行赠与?

我和父母在同一户口本上,现在父母想把名下的一套房子赠与给我,我不知道具体该怎么操作。是和不在一个户口本上的赠与流程一样吗?需不需要额外的手续?想了解下在同一户口本上的房屋赠与的详细流程和相关规定。
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  • #房屋赠与
answer-icon 共1位律师解答

在同一户口本上的房屋赠与,是指赠与人将自己名下的房屋无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种民事法律行为。下面为你详细介绍相关流程和法律要点。 首先是签订赠与合同。赠与人和受赠人要签订房屋赠与合同,合同中需明确双方姓名、房屋具体信息(地址、面积等)、赠与的意愿等内容。这是房屋赠与的基础文件,从法律层面上确定了双方的权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 接着要进行赠与公证。虽然法律并未强制要求房屋赠与必须公证,但在实际操作中,很多地方会要求办理公证手续。办理公证时,赠与双方需携带身份证、户口本、房产证、赠与合同等材料到公证处办理。公证的作用是证明赠与行为的真实性和合法性,增强合同的法律效力。 然后是房屋评估。需要委托专业的评估机构对赠与房屋进行价值评估。评估机构会根据房屋的位置、面积、房龄等因素确定房屋的市场价值。这一步是为后续缴纳税费提供依据。 再之后是缴纳税费。房屋赠与涉及到的税费主要有契税、印花税等。契税一般为房屋评估价值的一定比例,由受赠人缴纳;印花税则是赠与合同金额的一定比例,赠与双方都需缴纳。具体的税率要按照当地的税收政策执行。依据《中华人民共和国契税法》等相关规定,承受房屋权属的一方需要缴纳契税。 最后是办理房屋过户登记。赠与双方携带相关材料,如身份证、户口本、房产证、赠与合同、公证书、完税证明等,到当地的不动产登记机构办理过户手续。登记机构审核通过后,会将房屋的产权登记到受赠人名下,至此房屋赠与流程完成。 总之,同一户口本上的房屋赠与和其他赠与在本质上是一样的,都要遵循相关的法律规定和流程。在办理过程中,建议提前咨询当地的不动产登记机构和税务部门,了解详细的要求和政策,确保赠与手续顺利完成。

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