老人去世后宅基地房屋怎么赠与才能生效？
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在了解老人去世后宅基地房屋如何赠与生效之前，我们需要先明确一些基本概念。宅基地是农村集体所有的土地，村民对宅基地只有使用权。而宅基地上的房屋属于村民的个人合法财产，可以进行处分，比如赠与。 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。当老人去世后，宅基地房屋涉及到继承问题。如果老人没有留下遗嘱，那么按照法定继承，其配偶、子女、父母等法定继承人将共同继承该房屋。在这种情况下，若要将房屋赠与他人，首先需要完成继承手续，确定房屋的所有权归属。 一般来说，法定继承人需要到公证处办理继承公证，确认各自的继承份额。办理继承公证时，需要提供老人的死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证明等材料。公证机构会根据相关法律法规和事实情况，出具继承公证书。 完成继承手续后，继承人成为房屋的新所有权人，此时可以进行赠与行为。赠与人和受赠人需要签订书面的赠与合同。赠与合同中应明确赠与房屋的基本情况、双方的权利义务等内容。 签订赠与合同后，还需要办理房屋过户登记手续。根据《不动产登记暂行条例》的规定，当事人应当向不动产登记机构申请不动产登记。在办理过户登记时，需要提交赠与合同、房屋产权证书、双方的身份证明等材料。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后，将办理房屋产权的变更登记，将房屋所有权转移至受赠人名下。 需要注意的是，宅基地的赠与通常还需要符合农村宅基地管理的相关规定。受赠人一般需要是本集体经济组织成员，否则可能无法办理过户手续。此外，不同地区可能对宅基地房屋的赠与有不同的具体政策和要求，在进行赠与之前，建议先咨询当地的村委会或相关政府部门，了解详细的规定和流程。 总之，老人去世后宅基地房屋赠与生效，需要先完成继承手续，再签订赠与合同，最后办理过户登记，同时要遵守相关的宅基地管理规定。
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