离婚时将婚前房产赠与对方一半是否有效?

我和我爱人准备离婚,我名下有一套婚前买的房子。现在他希望我能把房子分一半给他,我也有点犹豫。我想知道,如果我在离婚的时候答应把婚前房产的一半赠与给他,这样的赠与在法律上是有效的吗?
张凯执业律师
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在探讨离婚时将婚前房产赠与对方一半是否有效这个问题时,我们需要先明确几个关键的法律概念。婚前房产,指的是在结婚前购买的房产,按照一般的法律原则,它属于夫妻一方的个人财产。而赠与,就是一方把自己的财产无偿送给另一方。


从法律规定上来说,《中华人民共和国民法典》规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。这意味着,如果赠与人具有完全民事行为能力,赠与的意思表示是真实的,赠与的财产是其合法拥有的,且不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么赠与合同就是有效的。


对于婚前房产的赠与,只要赠与人是自愿将一半房产赠与对方,并且通过书面协议等方式明确表达了赠与的意愿,受赠人也表示接受,赠与合同在双方之间就成立并生效。不过,需要注意的是,房产属于不动产,根据法律规定,不动产的物权变更需要办理登记手续。也就是说,即使赠与合同有效,但如果没有办理房产的过户登记,房屋的所有权实际上并没有发生转移。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。


所以,离婚时将婚前房产赠与对方一半,赠与合同本身在符合上述条件时是有效的,但房屋所有权的转移需要完成过户登记手续。如果没有办理过户,赠与人在一定条件下是可以撤销赠与的。

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