question-icon 房屋质量不合格该如何处理?

我买了套房子,入住后发现房屋存在质量问题,墙面有裂缝,屋顶还渗水。我找开发商协商,他们态度含糊,也没给出解决方案。我想知道遇到这种房屋质量不合格的情况,从法律角度我该怎么处理?
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  • #房屋质量
answer-icon 共1位律师解答

当遇到房屋质量不合格的情况时,有多种处理途径。首先,我们要明确房屋质量不合格的概念。简单来说,就是房屋在建造过程中没有达到相关的质量标准,影响了正常的使用和居住安全。在我国,对于房屋质量有一系列的法律规定来保障购房者的权益。 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据规定请求承担违约责任。这意味着,如果房屋质量不合格,购房者有权要求开发商承担责任。当发现房屋质量问题后,第一步应该是及时与开发商沟通。在沟通时,要注意保留好相关的证据,比如房屋质量问题的照片、视频,与开发商沟通的聊天记录、通话录音等。 如果开发商承认房屋存在质量问题,并且愿意进行维修,那么双方可以协商确定维修的时间、方式等细节。维修期间,购房者因维修造成的不便和损失,也可以要求开发商给予合理的补偿。 要是开发商拒绝承认房屋质量问题,或者虽然承认但拖延维修,购房者可以委托专业的房屋质量检测机构对房屋进行检测。检测机构会出具专业的检测报告,这份报告将成为证明房屋质量不合格的有力证据。 如果检测结果确实表明房屋质量不合格,购房者可以通过法律途径来维护自己的权益。可以向人民法院提起诉讼,要求开发商承担维修责任、赔偿损失等。在诉讼过程中,购房者要注意诉讼时效的问题。一般来说,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。 此外,如果房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房者还可以要求解除合同。根据相关法律规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。所以,购房者在遇到房屋质量不合格的情况时,要及时采取合理的措施,运用法律武器来维护自己的合法权益。

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