买房人未按时付款该如何处理？
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当买房人未按时付款时，卖房人可以通过以下多种方式来维护自身权益。 首先，从法律关系层面来看，房屋买卖本质上是一种合同关系。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。在房屋买卖中，通常会签订书面合同，合同里会明确约定付款的时间、金额等重要条款。买房人未按时付款，这就构成了违约行为。 其次，当遇到买房人未按时付款时，卖房人第一步可以采取的措施是进行催告。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。卖房人可以以书面或其他合理方式，明确告知买房人其已经违约，并要求其在一定合理期限内支付房款。比如，可以通过发送律师函的方式，正式催告买房人。 如果买房人在催告后的合理期限内仍未付款，卖房人有进一步的权利。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。卖房人可以选择解除房屋买卖合同。并且，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。也就是说，卖房人不仅可以收回房屋，还可以要求买房人承担违约责任，比如赔偿因违约给卖房人造成的损失，如房价波动导致的差价损失等。 此外，卖房人还可以通过诉讼途径来解决。如果协商和催告都无法解决问题，卖房人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，卖房人需要提供房屋买卖合同、付款凭证、催告记录等相关证据，以证明买房人违约的事实。法院会根据事实和法律规定进行审理，并作出判决。如果法院判决买房人支付房款及承担违约责任，而买房人仍不履行判决，卖房人可以向法院申请强制执行。 总之，当买房人未按时付款时，卖房人要依据法律规定，通过合理合法的方式来维护自己的权益。
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