房子卖了物业起诉我欠费怎么办？

当遇到房子卖了物业起诉欠费的情况，我们需要分情况来分析应对。

首先，要明确物业费的缴纳义务。物业费是业主为了享受物业服务而向物业公司支付的费用。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。一般来说，谁是房屋的业主，谁就有缴纳物业费的义务。

在房屋买卖过程中，关键在于确定欠费的时间段。如果欠费是在房屋出售之前产生的，那么作为原业主，你有责任缴纳这部分费用。因为在你拥有房屋所有权期间，享受了物业公司提供的服务，按照合同约定就应当支付相应的费用。例如，你在卖房前几个月没有交物业费，这部分欠费你需要承担。

要是欠费是在房屋出售之后产生的，那通常就与你无关了。因为房屋产权转移后，新的业主成为了物业服务合同的相对方，应当由新业主承担后续的物业费。但可能会存在一些特殊情况，比如在房屋交接时没有明确告知物业公司房屋已经易主，或者相关手续没有及时办理，导致物业公司仍然向你追讨费用。

当收到物业的起诉时，不要慌张。你需要收集相关证据来证明自己的主张。比如房屋买卖合同，它可以证明房屋的所有权转移时间；物业费缴纳记录，能显示你在哪些时间段已经缴纳了费用。然后积极应诉，向法院说明情况。如果确实是你应当承担的欠费，尽量与物业协商解决，比如分期支付等方式，避免给自己带来不必要的法律风险和信用影响。如果欠费不应由你承担，就要通过法律途径维护自己的合法权益。