question-icon 房主不是本人,物业是否可以起诉本人交物业费?

我现在住在一套房子里,但房主不是我。最近物业通知我要交物业费,可我觉得我不是房主不应该由我交。我想知道在这种情况下,物业有没有权利起诉我让我交物业费呢,想了解一下这其中具体的法律规定。
展开 view-more
  • #物业纠纷
  • #物业费
  • #物业起诉
  • #业主责任
  • #合同约定
answer-icon 共1位律师解答

首先,需要明确物业费是指物业管理人提供物业服务,接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。物业服务合同通常是物业与业主签订的,按照合同相对性原则,合同的权利义务只对合同当事人产生法律约束力,也就是说从这个角度讲,不是房主(业主)似乎不应承担交物业费责任。 不过,实际情况并非这么简单。如果业主和物业使用人(也就是你)之间有明确书面约定,由物业使用人承担缴纳物业服务费用的责任,那么就依照该约定执行。但即便如此,业主仍然需要承担连带缴纳责任。 相关法律依据有《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。《物业管理条例》第四十七条也指出,物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定,但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定,有关业主应当承担连带责任。第六十五条规定,违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉 。 所以综合来看,物业是可以起诉你交物业费的,不过最终是否需要你承担,要根据具体情况,比如是否有上述约定等来判定。 相关概念: 物业费:是指物业管理人提供物业服务,接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。 合同相对性原则:合同的权利义务只对合同当事人产生法律约束力,非合同当事人的第三人不能承担合同责任。 连带责任:是指依照法律规定或者当事人约定,两个或者两个以上当事人对其共同债务全部承担或部分承担,并能因此引起其内部债务关系的一种民事责任。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系