因故不交物业费，卖房时该怎么处理？

当因故未交物业费而打算卖房时，涉及到一系列的法律关系和处理方式。首先，我们来了解一下物业费的性质。物业费是业主根据物业服务合同，向物业服务企业支付的用于小区公共服务和管理的费用。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，业主有义务按照合同约定交纳物业费。

在卖房时，如果存在未交的物业费，从法律角度来看，业主不能因为房屋所有权即将转移就免除自己缴纳欠费的责任。原业主与物业服务企业之间的物业服务合同关系是基于其业主身份建立的，欠费是在其拥有房屋产权期间产生的，所以原业主应当承担补缴欠费的义务。

从实际操作层面，有几种常见的处理方式。一种是原业主在卖房前自行补缴所有欠费。这样做可以避免给后续的房屋交易带来不必要的麻烦，也能让买家更加放心地购买房屋。而且，有些地方的房产交易部门在办理过户手续时，可能会要求提供物业费结清证明。

另一种方式是与买家协商。可以在房屋买卖合同中明确约定，将未交的物业费从房屋成交价中扣除，由买家代为补缴。但这种方式需要买家同意，并且要在合同中详细写明相关条款，避免日后产生纠纷。

如果原业主不补缴欠费，物业服务企业有权通过合法途径追讨。他们可以向法院提起诉讼，要求原业主支付欠费及可能产生的违约金等费用。这不仅会影响原业主的个人信用，还可能面临法律强制执行的风险。所以，为了顺利完成房屋交易，避免法律风险，建议原业主积极处理未交的物业费问题。