不交物业费会影响房屋出售吗？

从法律角度来看，不交物业费在一定程度上是可能影响房屋出售的。

首先，我们来明确一下物业费的概念。物业费是业主为了享受物业服务企业提供的各项服务而支付的费用。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。业主有按照合同约定支付物业费的义务。

当业主不交物业费时，可能出现以下几种影响房屋出售的情况。一方面，在房产交易过程中，买家通常会对房屋的相关情况进行详细了解，其中就包括物业费的缴纳情况。如果买家得知该房屋存在未交物业费的情况，可能会对房屋产生负面印象，从而降低购买意愿。即使买家仍然愿意购买，也可能以此为理由要求降低房屋价格。

另一方面，物业服务企业在业主拖欠物业费时，虽然不能直接阻止房屋的出售，但可能会通过一些方式来追讨欠费。比如，在办理房屋过户手续时，有些地方的房产管理部门可能会要求业主提供物业费结清证明。如果业主无法提供，就可能导致过户手续无法顺利办理，进而影响房屋的出售进程。

此外，如果物业服务企业因业主拖欠物业费而向法院提起诉讼，并且获得了胜诉判决，而业主仍然拒不支付物业费，那么该业主可能会被列入失信被执行人名单。一旦被列入失信名单，不仅会对业主的个人信用产生严重影响，也会使潜在买家对购买该房屋更加谨慎，从而大大增加房屋出售的难度。 因此，为了顺利出售房屋，建议业主及时结清物业费，避免不必要的麻烦。