物业费不交卖房会有什么影响？

当业主未缴纳物业费而想要卖房时，会产生多方面的影响。

从法律关系角度来看，业主与物业服务公司之间是基于物业服务合同产生的债权债务关系。业主有按照合同约定缴纳物业费的义务，如果不缴纳，就构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条明确指出，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

在卖房过程中，潜在买家在进行尽职调查时，很可能会发现物业费未交的情况。这会让买家对房屋的状况产生担忧，降低房屋的吸引力，从而导致房子可能更难出售。而且，买家可能会以此为谈判筹码，要求降低房价。

另外，如果物业公司因为业主拖欠物业费而提起诉讼并胜诉，可能会申请强制执行。在房屋交易时，若房屋处于被执行状态，交易流程会受到阻碍，甚至可能无法完成交易。即便交易成功，新业主也可能因为原业主未结清物业费而产生纠纷，影响新业主的权益，进而影响原业主的声誉。所以，为了顺利卖房，建议业主及时结清所欠的物业费。