不交物业费可以卖房吗？

在探讨不交物业费是否可以卖房这个问题时，我们需要从几个方面来分析。首先，从法律层面来看，《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着按时缴纳物业费是业主应尽的义务。

然而，关于卖房，我国并没有明确的法律条文直接规定不交物业费就不能卖房。房产交易主要依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律，其核心在于房屋产权的合法性和交易流程的合规性。只要房屋产权清晰，不存在查封、抵押等限制交易的情况，理论上是可以进行买卖的。

但在实际操作中，不交物业费可能会给卖房带来一些麻烦。一方面，买家在购房前通常会对房屋的相关情况进行了解，包括物业费的缴纳情况。如果发现存在未交物业费的问题，可能会影响买家的购买意愿，或者在价格上要求更多的优惠。另一方面，物业公司在得知业主卖房时，可能会要求业主先结清物业费。如果业主不配合，物业公司可能会采取一些措施，比如在房产交易手续办理过程中设置障碍，虽然这种做法本身可能存在争议，但会给交易带来一定的不确定性。

综上所述，不交物业费在法律上并不直接阻碍卖房，但在实际交易中可能会产生诸多不利影响。建议在卖房前，尽量与物业公司协商解决物业费的问题，以确保房产交易能够顺利进行。