拖欠物业费可以卖房吗？

在我国，拖欠物业费的情况下通常是可以卖房的。下面为您详细解释相关法律知识。

首先，房屋买卖和物业费缴纳是两个不同的法律关系。房屋买卖属于房屋所有权的转移，依据的是《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，只要买卖双方达成一致，签订合法有效的买卖合同，并且办理了房屋过户登记手续，房屋所有权就可以实现转移。而物业费是业主与物业服务企业之间基于物业服务合同产生的费用，是业主对物业服务企业提供服务应支付的对价。

虽然拖欠物业费不影响房屋的买卖交易本身，但可能会给交易带来一些麻烦。如果在卖房时拖欠物业费，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着即使房子卖了，原业主仍有义务结清拖欠的物业费。如果原业主不结清，物业服务企业有权要求原业主支付。同时，新业主也可能会因为原业主拖欠物业费而与原业主产生纠纷，影响房屋交易的顺利进行。此外，在一些地区，物业服务企业可能会通过法律途径追讨物业费，如向法院起诉。在这种情况下，如果原业主不及时处理，可能会面临法律诉讼，这也会对房屋交易产生一定的影响。

所以，从法律层面讲拖欠物业费不直接阻碍卖房，但为了避免后续不必要的麻烦和纠纷，建议在卖房前尽量结清拖欠的物业费。