房子不住物业费不交的话会怎么样？

当房子处于空置状态，业主选择不居住且不缴纳物业费时，可能会面临一系列的情况。首先，从民事责任的角度来看，业主和物业公司之间是一种服务合同关系。业主享受物业公司提供的诸如小区安全保障、环境卫生清洁、公共设施维护等服务，同时需要按照约定缴纳物业费。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，无论业主是否实际居住在房屋内，只要物业服务合同存在且物业公司按照合同约定履行了服务义务，业主就有缴纳物业费的义务。

如果业主拒绝缴纳物业费，物业公司通常会采取一定的催缴措施。一开始，物业公司可能会通过电话、短信或者书面通知等方式提醒业主缴纳欠费。如果业主仍然不缴纳，物业公司可能会发送律师函，进一步要求业主履行缴费义务。

要是经过上述催缴程序后，业主依旧拒不缴纳物业费，物业公司就有权向人民法院提起诉讼。一旦法院判决业主败诉，业主不仅需要补缴所欠的物业费，还可能需要承担诉讼费用以及按照合同约定支付违约金。违约金的数额通常会在物业服务合同中明确规定，一般是按照欠费金额的一定比例计算。

另外，长期拖欠物业费还可能会对业主的个人信用产生不良影响。虽然目前在我国，物业费欠费还未普遍纳入个人征信系统，但在一些地区，相关部门已经开始探索将物业服务领域的失信行为纳入社会信用体系。这意味着，业主的欠费行为可能会影响其在金融信贷、商业合作等方面的信用评级。

从小区整体环境和其他业主的权益来看，个别业主拖欠物业费会影响物业公司的资金运转，进而可能导致物业服务质量下降，损害全体业主的共同利益。因此，即使房子不住，业主也应该按照合同约定缴纳物业费，以维护良好的小区秩序和自身的合法权益。如果业主认为物业服务存在问题，可以通过与物业公司协商、向业主委员会反映或者通过合法途径解决，但不能以此为由拒绝缴纳物业费。