物业费没交清房子能交易吗？

在探讨物业费没交清时房子能否交易这个问题前，我们需要先明确几个概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。房屋交易则是指将自己名下的房产进行买卖、赠予等处分行为。

从法律层面来看，我国并没有明确的法律条文直接规定物业费未交清时房屋不能进行交易。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，房屋作为不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。也就是说，只要房屋的产权清晰，不存在查封、抵押等限制交易的情况，从物权转让的角度，是可以进行交易的。

不过，虽然法律上没有禁止物业费未交清时进行房屋交易，但在实际操作中，可能会遇到一些问题。首先，在办理房屋过户手续时，有些地方的不动产登记部门可能会要求卖方提供物业费结清证明。如果无法提供，可能会影响过户流程的顺利进行。其次，对于买方而言，在购买房屋时通常会进行尽职调查，如果发现房屋存在未交清的物业费，可能会影响其购买意愿，或者会要求卖方在交易前结清物业费，甚至以此为由压低房价。此外，如果卖方未交清物业费，物业服务企业有权要求业主支付物业费，即使房屋已经转让，新业主在某些情况下也可能会受到牵连，物业服务企业可能会向新业主主张权利。所以，从实际交易的角度来看，物业费未交清可能会对房屋交易产生一定的阻碍。

综上所述，虽然法律没有绝对禁止物业费未交清时房屋进行交易，但为了避免不必要的麻烦和纠纷，建议卖方在交易前尽量结清物业费。