房子未入住欠物业费被起诉了怎么办？

在面对房子未入住却因欠物业费被起诉的情况时，首先要了解物业费的相关概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，而向业主或使用人收取的费用。

从法律层面来看，《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，一旦物业服务合同成立，业主就有缴纳物业费的义务。

虽然房子未入住，但物业服务企业仍然为整个小区提供了诸如绿化养护、安保巡逻、公共设施维护等服务，这些服务并不会因为个别业主未入住而停止。所以，一般情况下，业主不能以未享受物业服务为由拒交物业费。

不过，有些地方出台了相关政策，对于未入住的房屋，业主可以申请减免一定比例的物业费。例如，有些地区规定未入住房屋的业主可以按照70%的比例缴纳物业费。具体的减免政策和比例需要根据当地的法规和物业服务合同的约定来确定。

如果被起诉，业主应该积极应对。首先要收集相关证据，比如房屋未入住的证明，像水电使用记录等。然后可以与物业服务企业进行沟通协商，说明自己的情况，看是否能够达成减免物业费的协议。如果协商不成，就要积极准备参加诉讼，在法庭上如实陈述自己的情况和理由，由法院根据具体情况进行判决。