共有房屋租赁纠纷该如何处理？

在处理共有房屋租赁纠纷之前，我们需要先了解几个关键的法律概念。共有房屋指的是由两个或以上的公民、法人共同拥有所有权的房屋。而租赁纠纷，就是在房屋租赁过程中，出租方和承租方之间，或者共有人之间因为租金、租赁期限、维修责任等方面产生的矛盾和争议。

对于共有房屋的租赁问题，《中华人民共和国民法典》有明确规定。根据规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。也就是说，如果在没有经过你同意的情况下，你朋友擅自和租客重新签订降低租金的协议，这可能侵犯了你的合法权益。

当遇到共有房屋租赁纠纷时，首先可以尝试通过协商的方式解决。大家坐下来，心平气和地把问题说清楚，找出一个双方都能接受的解决方案。比如，可以重新协商租金价格，或者明确各自在租赁事务中的权利和义务。这种方式成本低、效率高，还能维护各方的关系。

如果协商不成，可以考虑通过调解来解决。可以找一个中立的第三方，比如当地的人民调解委员会，由他们来主持调解。调解人会根据法律规定和实际情况，提出合理的调解方案，帮助双方达成和解。

如果调解也无法解决问题，那么就只能通过诉讼的方式来解决了。你可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求法院根据事实和法律作出判决。在诉讼过程中，你需要提供相关的证据，比如房屋共有证明、原租赁合同、朋友擅自签订的新协议等，来证明你的主张。法院会根据双方提供的证据和法律规定，作出公正的判决。

总之，处理共有房屋租赁纠纷时，要遵循法律规定，通过合理合法的途径来维护自己的权益。