拆迁商品房时如何处理好房产？

在拆迁商品房时，要处理好房产需要多方面的考量。首先，我们来了解一下拆迁补偿协议。拆迁补偿协议是拆迁方与被拆迁人就拆迁事宜达成的书面约定，它规定了补偿方式、补偿金额、安置地点等重要内容。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。所以，在签订补偿协议时，您一定要仔细审查协议条款，确保自己的权益得到充分保障。补偿方式一般有货币补偿和产权调换两种。货币补偿就是拆迁方按照被拆迁房屋的市场价值给予您一定金额的补偿。而产权调换则是拆迁方提供新的房屋给您，您可以根据自己的需求和实际情况选择合适的补偿方式。在产权调换的情况下，要注意新房屋的产权问题。确保新房屋的产权清晰，不存在纠纷。如果是购买安置房，要了解安置房的产权性质和办理产权证书的相关事宜。《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。这意味着拆迁方有义务协助您办理新房屋的产权登记手续。另外，在拆迁过程中，要注意保存好相关的证据。比如拆迁公告、补偿协议、房屋评估报告等。这些证据可以在发生纠纷时维护您的合法权益。如果您对拆迁补偿不满意，可以通过合法途径解决。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。总之，拆迁商品房处理房产时，要谨慎对待每一个环节，确保自己的合法权益不受侵害。