question-icon 小产权房房租买卖产生纠纷该如何处理?

我有一处小产权房,之前出租出去了,现在涉及到买卖相关事宜,和租客、买家产生了矛盾,各方说法不一,我不清楚该怎么解决这个纠纷,也不知道相关法律在这方面是怎么规定的,希望能了解下具体的处理办法。
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answer-icon 共1位律师解答

小产权房,是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。所以,小产权房实际上没有真正合法有效的产权。 关于房租买卖纠纷,首先,在租赁关系方面,根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是说,即使房屋所有权发生了转移,原租赁合同对新的房屋所有人依然有效,租客可以继续按照原租赁合同使用房屋。 对于买卖方面,由于小产权房的特殊性,其交易不受法律保护。小产权房的买卖往往存在较大风险,因为其无法像普通商品房一样进行合法的产权转移登记。购买者可能面临房屋被认定为违法建筑而被拆除,或者无法获得合法的产权证书等问题。 在处理这类纠纷时,一般会先尝试协商解决,由各方当事人就争议事项进行沟通协商,达成一致的解决方案。如果协商不成,可以寻求基层调解组织或者相关行政部门的帮助,进行调解。但需要注意的是,由于小产权房本身的合法性问题,通过司法途径解决纠纷时,法院可能不会对其产权归属等问题进行直接认定,而是会根据具体情况进行处理,可能更多地会从维护交易稳定、保护善意第三人等角度出发。

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