权利有瑕疵的房屋买卖纠纷如何 处理？
我买了套房子，后来才发现这房子权利有瑕疵，比如存在抵押或者产权不清晰的问题。现在卖家和我就这事产生了纠纷，我不知道该怎么解决，也不清楚自己有哪些权利和义务，想了解下法律上对于这种权利有瑕疵的房屋买卖纠纷是怎么规定和处理的。
张凯执业律师
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在房屋买卖过程中，权利有瑕疵的房屋指的是房屋的产权存在一些问题，例如房屋被抵押、存在查封、产权不完整或者有其他限制交易的情况。当遇到权利有瑕疵的房屋买卖纠纷时，我们需要从多个方面来处理。
首先，我们来看看相关的法律规定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋买卖中，如果卖家隐瞒房屋权利瑕疵，这就属于履行合同义务不符合约定的情况。
从合同效力角度来说，如果在签订房屋买卖合同时，卖家故意隐瞒房屋的权利瑕疵，买家在不知情的情况下签订了合同，根据《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说，买家可以通过法律途径撤销该房屋买卖合同。
要是买家选择不撤销合同，而是要求卖家继续履行合同，那么卖家就有义务消除房屋上的权利瑕疵。例如，如果房屋存在抵押，卖家需要先还清债务，解除抵押，以保证房屋能够顺利过户给买家。如果卖家无法消除权利瑕疵，导致买家无法取得房屋产权，买家可以要求卖家承担违约责任。违约责任的承担方式通常包括赔偿买家的经济损失，比如买家为购买房屋支付的定金、首付款以及可能的差价损失等。
在实际处理这类纠纷时，买家首先要收集相关的证据，比如房屋买卖合同、付款凭证、卖家隐瞒权利瑕疵的相关证据等。然后，可以先与卖家进行协商，要求卖家解决问题。如果协商不成，买家可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的合法权益。
总之，权利有瑕疵的房屋买卖纠纷处理起来需要依据具体的情况，遵循相关的法律规定，以保障当事人的合法权益。