离婚时房产该如何处理？

在离婚时，房产的处理方式是许多人关注的重要问题，因为房产往往是家庭中价值较高的财产。以下将从不同情况为您详细说明。

首先，对于夫妻一方婚前购买的房产。如果是一方在婚前以个人财产购买并付清房款，且房产登记在该方名下，那么此房产属于该方的婚前个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。例如，男方在婚前独自购买了一套房子并完成了产权登记，即使婚后双方共同居住，离婚时该房产仍归男方所有。

其次，如果是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷的情况。根据相关法律规定，该房产仍归产权登记一方，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如，女方婚前支付了房子的首付，婚后夫妻二人共同偿还贷款，离婚时房子归女方，但女方需要对男方就共同还贷部分及相应增值给予补偿。

再者，对于婚后夫妻共同购买的房产。一般情况下，无论房产登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，通常由双方协商处理；协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，夫妻婚后共同出资购买了一套房产，离婚时双方可以先商量如何分割，如果协商不一致，法院会综合各种因素进行判决。

另外，如果是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。相反，如果是由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

总之，离婚时房产的处理需要综合考虑多种因素，包括购房时间、出资情况、产权登记等。建议在处理离婚房产问题时，咨询专业的法律人士，以确保自己的合法权益得到保障。