房屋漏水纠纷该如何处理?
我家房子天花板漏水,找楼上邻居协商,他们却不承认是自己的问题,还说可能是房子本身质量问题。我现在很苦恼,不知道该怎么解决这个纠纷,想了解下在法律上遇到房屋漏水纠纷应该如何处理。
展开


房屋漏水纠纷在日常生活中较为常见,当遇到此类纠纷时,我们可以按照以下步骤来处理。首先,要明确责任主体。房屋漏水可能是由多种原因造成的,不同的原因对应不同的责任承担者。如果是因为房屋本身的质量问题导致漏水,且房屋仍在保修期内,那么根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定,在正常使用条件下,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,最低保修期限为5年。在这个期限内,建设单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。也就是说,业主可以要求开发商负责维修并赔偿损失。如果是楼上住户的原因导致漏水,比如楼上住户装修不当破坏了防水层,或者使用不当导致水管破裂等。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。这种情况下,楼上住户就需要承担维修和赔偿责任。业主可以先与楼上住户进行友好协商,要求其及时修复漏水问题,并对造成的损失进行赔偿。在协商过程中,要注意保留相关的证据,比如漏水的照片、视频、维修记录、造成损失的清单等。如果协商不成,受损方可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中,这些证据将起到关键作用,帮助受损方维护自己的合法权益。另外,如果是房屋公共区域的水管等设施漏水,物业管理公司有责任进行维修和管理。根据《物业管理条例》第三十五条规定,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。所以,业主可以要求物业公司及时进行维修。总之,处理房屋漏水纠纷,关键是要确定责任主体,通过协商或法律途径解决问题,同时注意保留好相关证据,以维护自己的合法权益。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




