房屋漏水纠纷该如何处理？

房屋漏水纠纷在日常生活中较为常见，当遇到此类纠纷时，我们可以按照以下步骤来处理。首先，要明确责任主体。房屋漏水可能是由多种原因造成的，不同的原因对应不同的责任承担者。如果是因为房屋本身的质量问题导致漏水，且房屋仍在保修期内，那么根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。在这个期限内，建设单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。也就是说，业主可以要求开发商负责维修并赔偿损失。如果是楼上住户的原因导致漏水，比如楼上住户装修不当破坏了防水层，或者使用不当导致水管破裂等。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。这种情况下，楼上住户就需要承担维修和赔偿责任。业主可以先与楼上住户进行友好协商，要求其及时修复漏水问题，并对造成的损失进行赔偿。在协商过程中，要注意保留相关的证据，比如漏水的照片、视频、维修记录、造成损失的清单等。如果协商不成，受损方可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，这些证据将起到关键作用，帮助受损方维护自己的合法权益。另外，如果是房屋公共区域的水管等设施漏水，物业管理公司有责任进行维修和管理。根据《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。所以，业主可以要求物业公司及时进行维修。总之，处理房屋漏水纠纷，关键是要确定责任主体，通过协商或法律途径解决问题，同时注意保留好相关证据，以维护自己的合法权益。