房屋租赁纠纷中房屋被占用该如何处理？

在房屋租赁纠纷中，当出现房屋被占用的情况时，我们可以从多个方面来分析和解决问题。首先，我们要明确几个关键的法律概念。房屋租赁是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。而房屋被非法占用，则是指在租赁关系结束后，承租人没有合法依据继续占有房屋的行为。《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。”这就明确了承租人在租赁期限结束后有返还房屋的义务。当遇到租客到期不搬走，继续占用房屋的情况时，出租人可以先尝试与承租人进行友好协商。了解承租人不搬走的原因，如果是一些合理的困难，比如短期内找不到合适的住所，双方可以协商一个合理的宽限期，让承租人有时间寻找新的住处。但在协商过程中，要注意将协商的内容形成书面协议，明确宽限期的时长、在此期间是否需要继续支付租金等事项，避免后续产生新的纠纷。如果协商无果，出租人可以向承租人发送书面通知。书面通知要明确告知承租人租赁关系已经结束，要求其在一定期限内（比如15天或30天）搬离房屋，并将通知以快递等可查询的方式送达给承租人，保留好送达凭证。若承租人仍然拒不搬离，出租人可以考虑通过法律途径解决。出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人返还房屋，并支付逾期占用房屋期间的费用。在诉讼过程中，出租人需要准备好相关的证据，如租赁合同、租金支付记录、书面通知、房屋现状的照片或视频等，以证明租赁关系的存在、租赁期限已届满以及承租人非法占用房屋的事实。法院在审理此类案件时，通常会依据相关法律规定和事实证据进行判决。如果法院判决承租人搬离房屋，而承租人仍然不执行判决，出租人可以向法院申请强制执行。法院会采取相应的措施，强制承租人搬离房屋，保障出租人的合法权益。总之，在房屋租赁纠纷中遇到房屋被占用的情况，出租人要保持冷静，通过合法、合理的方式维护自己的权益。