城镇土地使用税纳税义务什么时候发生?

我买了城镇的一块土地,不太清楚从什么时候开始要缴纳城镇土地使用税。是拿到土地就开始算,还是有别的时间节点呢?想了解下城镇土地使用税纳税义务发生时间的具体规定。
张凯执业律师
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城镇土地使用税是对使用城镇土地的单位和个人,按使用土地面积定额征收的一种税。纳税义务发生时间就是指纳税人从什么时候开始需要承担缴纳城镇土地使用税的责任。


根据《财政部 国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186 号)规定,以出让或转让方式有偿取得土地使用权的,应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的,由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。


另外,如果是新征用的耕地,根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第九条规定,自批准征用之日起满 1 年时开始缴纳城镇土地使用税;新征用的非耕地,自批准征用次月起缴纳城镇土地使用税。


例如,甲企业与乙企业签订土地出让合同,合同约定 2025 年 3 月 1 日交付土地,那么甲企业应从 2025 年 4 月起开始缴纳城镇土地使用税。若合同未约定交付时间,合同签订时间是 2025 年 3 月 15 日,甲企业则从 2025 年 4 月起纳税。要是丙企业新征用了一块耕地,2025 年 1 月被批准征用,那么从 2026 年 1 月开始缴纳城镇土地使用税;若征用的是非耕地,2025 年 1 月被批准征用,就从 2025 年 2 月开始纳税。

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