土地使用税从什么时候开始交?

我买了一块土地,现在不清楚土地使用税到底从啥时候开始交。是拿到土地就交,还是等开始开发使用的时候交呢?我怕错过时间要交滞纳金,想搞清楚具体的起始时间。
张凯执业律师
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土地使用税,简单来说,就是对使用土地的单位和个人征收的一种税。它的征收是为了合理利用城镇土地,调节土地级差收入,提高土地使用效益。


关于土地使用税从什么时候开始交,需要分不同情况来看。根据《城镇土地使用税暂行条例》第九条规定,对于新征用的土地,区分耕地和非耕地两种情况。如果征用的是耕地,自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税。这是因为考虑到耕地在被征用后,可能需要一定时间进行开发和调整,所以给予了1年的缓冲期。例如,企业在2024年1月1日获批征用了一块耕地,那么从2025年1月1日起,该企业就需要开始缴纳土地使用税。


如果征用的是非耕地,自批准征用次月起缴纳土地使用税。非耕地相对来说开发利用的难度较小,不需要像耕地那样长的准备时间,所以规定从批准征用的次月就开始计征。比如,某单位在2024年3月15日获批征用一块非耕地,那么从2024年4月1日起,该单位就要开始缴纳土地使用税。


此外,如果是通过出让、转让方式有偿取得土地使用权的,根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)规定,以出让或转让方式有偿取得土地使用权的,应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的,由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。比如,甲公司和乙公司签订土地使用权出让合同,约定2024年6月30日交付土地,那么甲公司(受让方)从2024年7月1日起缴纳土地使用税;若合同未约定交付时间,合同签订时间是2024年5月10日,那甲公司从2024年6月1日起就要缴纳土地使用税。

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