房屋租赁期间屋内设施损耗该如何处理?
我租了套房子,住了一段时间后发现屋内有些设施出现了损耗。我不知道这种正常使用导致的设施损耗,责任该由谁承担。是我租客负责维修更换,还是房东来处理呢?我想了解下相关的法律规定和处理办法。
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在房屋租赁期间,屋内设施损耗的处理需要根据具体情况来判断。首先,我们要明确两个概念,正常损耗和非正常损耗。正常损耗是指租客按照通常的方法或租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到的损耗。而非正常损耗则是租客未按照约定或租赁物的性质使用租赁物,导致租赁物受到的损耗。 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定,承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。也就是说,如果是正常损耗,租客无需承担赔偿责任。比如,租客正常使用洗衣机,由于使用年限增加,洗衣机出现了一些零件的磨损,这种情况就属于正常损耗,房东不能要求租客赔偿。 相反,《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。例如,租客在房屋内进行大型聚会,对墙面进行了涂鸦等破坏行为,这就属于非正常损耗,租客需要承担赔偿责任。 另外,对于正常损耗的设施维修,一般情况下,如果租赁合同中有约定,按照约定执行。如果没有约定,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。所以,通常房东有责任对正常损耗的设施进行维修,但租客发现设施损耗后,应及时通知房东。

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