房屋租赁与抵押纠纷该如何处理？

在处理房屋租赁与抵押纠纷时，我们需要先明确一些基本的法律概念。房屋租赁，简单来说，就是房东把自己的房子租给租客，租客支付租金获得使用房屋的权利。而房屋抵押呢，是指房东把房子作为担保物，向债权人借钱，如果到期还不上钱，债权人就有权处置房子来收回借款。

我国《民法典》第405条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。这意味着，如果房子是先租出去，然后才抵押的，租客的租赁权是受到法律保护的。就算日后抵押权人要处置房子，租客在租赁期限内仍然可以继续使用房子。例如，张三先把房子租给李四，之后又将房子抵押给银行。当张三还不上银行钱，银行要处置房子时，李四在剩余的租赁期内依然能住在房子里。

如果是先抵押后出租的情况，根据相关法律规定，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。也就是说，当抵押权人要实现抵押权处置房子时，租客可能就不能继续按照原来的租赁合同使用房子了。不过，租客可以依据租赁合同向房东主张违约责任，要求房东赔偿自己的损失。比如，王五把房子抵押给赵六后，又将房子租给孙七。后来王五还不上钱，赵六要处置房子，孙七就不能以租赁权对抗赵六的抵押权，但孙七可以要求王五赔偿自己因为不能继续租赁房子而遭受的损失。

当发生房屋租赁与抵押纠纷时，当事人可以先尝试通过协商的方式解决。双方坐下来，心平气和地谈一谈，看看能不能达成一个都能接受的解决方案。如果协商不成，任何一方都可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径来解决纠纷。在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据，以及相关的法律规定来做出公正的判决。

此外，在签订房屋租赁合同和抵押合同时，各方都应该仔细审查合同条款，明确自己的权利和义务。房东在出租或抵押房屋时，有义务如实告知对方房屋的真实情况。租客在租赁房屋时，也可以要求房东提供房屋的产权证明等相关文件，以避免陷入不必要的纠纷。同时，抵押权人在接受房屋抵押时，也应该进行充分的调查，了解房屋是否存在租赁等情况。这样可以从源头上减少房屋租赁与抵押纠纷的发生。