房屋涨价卖方毁约该怎么处理？

在房屋买卖中，当遇到房屋涨价卖方毁约的情况，可从以下几个方面来处理。首先，我们需要明确几个关键的法律概念。合同，简单来说，就是买卖双方达成的一种具有法律效力的约定，双方都要按照合同内容履行自己的义务。定金则是买方为了保证合同的履行预先支付给卖方的一笔钱。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋买卖场景里，卖方毁约就属于不履行合同义务的情况。如果遇到这种情况，买方可以有多种选择。其一，要求卖方继续履行合同。也就是说，买方可以通过法律途径，让卖方按照合同的约定，把房子卖给自己。这就好比两人说好要做一件事，不能因为情况变了就反悔，法律会保障遵守约定的一方。其二，要求卖方承担违约责任。常见的违约责任承担方式有支付违约金和双倍返还定金。违约金是合同中事先约定好的，当一方违约时需要支付给对方的一笔钱。而定金法则规定，如果卖方毁约，买方有权要求卖方双倍返还定金。例如，买方支付了5万元定金，那么卖方就需要返还10万元。其三，如果卖方的违约行为给买方造成了其他损失，买方还可以要求卖方赔偿这些损失。比如，因为卖方毁约，买方错过了其他合适的购房机会，导致再次购房时房价上涨，那么这部分差价损失，买方可以要求卖方赔偿。不过，买方需要提供相关的证据来证明自己的损失。在实际操作中，买方可以先和卖方进行沟通协商，尝试和平解决问题。如果协商不成，买方可以收集好相关的证据，如房屋买卖合同、定金支付凭证等，向人民法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的合法权益。