question-icon 房屋涨价卖方毁约该怎么处理?

我之前和卖方签了房屋买卖合同,付了定金。现在房子涨价了,卖方说不想卖了,要毁约。我很气愤,不知道这种情况法律上是怎么规定的,我该怎么维护自己的权益呢?
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  • #房屋买卖
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在房屋买卖中,当遇到房屋涨价卖方毁约的情况,可从以下几个方面来处理。首先,我们需要明确几个关键的法律概念。合同,简单来说,就是买卖双方达成的一种具有法律效力的约定,双方都要按照合同内容履行自己的义务。定金则是买方为了保证合同的履行预先支付给卖方的一笔钱。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋买卖场景里,卖方毁约就属于不履行合同义务的情况。如果遇到这种情况,买方可以有多种选择。其一,要求卖方继续履行合同。也就是说,买方可以通过法律途径,让卖方按照合同的约定,把房子卖给自己。这就好比两人说好要做一件事,不能因为情况变了就反悔,法律会保障遵守约定的一方。其二,要求卖方承担违约责任。常见的违约责任承担方式有支付违约金和双倍返还定金。违约金是合同中事先约定好的,当一方违约时需要支付给对方的一笔钱。而定金法则规定,如果卖方毁约,买方有权要求卖方双倍返还定金。例如,买方支付了5万元定金,那么卖方就需要返还10万元。其三,如果卖方的违约行为给买方造成了其他损失,买方还可以要求卖方赔偿这些损失。比如,因为卖方毁约,买方错过了其他合适的购房机会,导致再次购房时房价上涨,那么这部分差价损失,买方可以要求卖方赔偿。不过,买方需要提供相关的证据来证明自己的损失。在实际操作中,买方可以先和卖方进行沟通协商,尝试和平解决问题。如果协商不成,买方可以收集好相关的证据,如房屋买卖合同、定金支付凭证等,向人民法院提起诉讼,通过法律途径来维护自己的合法权益。

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