遇到房主通过违约来达到涨价目的该如何处理？
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当遇到房主通过违约来达到涨价目的时，我们可以通过以下几种方式来处理。首先，需要明确这种行为属于房主违反合同约定的行为。合同是双方当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同，受法律保护。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 其一，要求房主继续履行合同。如果买房人希望房主按照合同约定将房屋卖给自己，就可以向法院请求房主继续履行合同。在司法实践中，只要房屋没有过户给第三人，且买房人愿意支付剩余房款，法院通常会支持买房人的请求。这是因为合同的履行应该遵循诚实信用原则，房主不能随意毁约。比如，甲与乙签订了房屋买卖合同，乙支付了部分房款，之后甲为了涨价想毁约，乙就可以要求甲继续履行合同，将房屋过户给自己。 其二，要求房主承担赔偿责任。如果买房人不想继续购买该房屋，或者房屋已经无法继续履行合同（如房屋已过户给第三人），那么买房人可以要求房主承担赔偿责任。赔偿的范围包括直接损失和间接损失。直接损失比如买房人支付的中介费、定金等；间接损失可能包括房屋价格上涨导致的差价损失。根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，房屋原本约定价格为100万，因房主违约，市场价格涨到了120万，买房人就可以要求房主赔偿这20万的差价损失。 其三，要求双倍返还定金。如果在签订合同时，买房人支付了定金，根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。所以，买房人可以要求房主双倍返还定金。 在处理此类问题时，买房人要注意收集和保存相关证据，如房屋买卖合同、付款凭证、聊天记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。同时，要及时采取法律措施，避免超过诉讼时效。一般来说，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，从知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
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