转按揭手续如何办理?
我名下有套还在还贷款的房子,现在想把这套房子卖掉,听说要办理转按揭手续,但我完全不懂该怎么办。我想知道转按揭手续具体的办理流程是什么,需要准备哪些材料,办理过程中有什么需要注意的地方?
展开


转按揭是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单来说,就是你要把还在还贷款的房子卖掉,让买家接着还剩下的贷款。 从法律层面来看,转按揭涉及到债权债务的转移和抵押物的变更等问题。根据《中华人民共和国民法典》相关规定,债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:根据债权性质不得转让;按照当事人约定不得转让;依照法律规定不得转让。在转按揭中,银行作为债权人,将对原借款人的债权部分转让给新的借款人,只要不违反上述规定,这种转让是合法有效的。 办理转按揭手续一般有以下流程:首先,买卖双方要达成交易意向,签订房屋买卖合同。这是整个交易的基础,合同中要明确房屋的价格、付款方式、转按揭等相关事宜。 接着,向原贷款银行提出转按揭申请。银行会对买家的还款能力、信用状况等进行审核。买家需要提供一系列材料,比如身份证、收入证明、银行流水等,来证明自己有能力偿还剩余贷款。银行审核通过后,会出具相关的同意转按揭的文件。 之后,买卖双方要去房地产交易中心办理房屋过户手续。在过户过程中,需要缴纳相关的税费,如契税、增值税等。过户完成后,新的房产证会办理到买家名下。 最后,买家与银行签订新的贷款合同,办理抵押登记手续。银行会将剩余的贷款金额发放给卖家,卖家要结清之前的贷款。 在办理转按揭手续时,还需要注意一些事项。比如,要仔细阅读原贷款合同中关于转按揭的条款,有些银行可能会对转按揭有一些限制条件。同时,要确保交易的合法性和安全性,避免出现纠纷。如果在办理过程中遇到问题,可以咨询专业的律师或者相关机构。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




