老赖名下无房产证的房产怎么处理?

我有个朋友欠我钱一直不还,成老赖了。他名下有套房子但没房产证,我想通过法律途径解决,让他还钱。想问下这种无房产证的房子,法院会怎么处理,我该怎么做才能保障自己权益呢?
张凯执业律师
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在处理老赖名下无房产证的房产时,我们首先要明确相关法律规定以及实际的处理方式。


根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条,人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。对于未登记的建筑物和土地使用权,依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。这意味着,即便房产没有房产证,只要能确定老赖对该房产享有权益,法院依然可以对其进行查封等操作。


当法院确定该房产可以执行后,通常会根据不同情况进行处理。如果该房产是合法建造,只是尚未办理房产证,法院可能会对其进行评估和拍卖。在拍卖过程中,虽然没有房产证可能会对房产价值产生一定影响,但并不妨碍其进入司法拍卖程序。购买者在拍下此类房产后,需要自行承担办理房产证的相关手续和风险。


如果该房产是违法建筑,法院一般不会对其进行拍卖。不过,法院可能会根据具体情况,要求相关部门对违法建筑进行处理,所得款项可能会用于偿还债务。


作为债权人,你可以向法院提供老赖名下无房产证房产的相关线索,如建房审批手续、购房合同等,协助法院确定房产的权属和状况。同时,积极配合法院的执行工作,维护自己的合法权益。

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