在成都应该怎样认定二套房？

在成都，二套房的认定对于购房者来说至关重要，因为它会影响到购房的首付比例、贷款利率等关键问题。下面我们来详细介绍一下成都认定二套房的方式。

首先，从政策依据来看，主要依据《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》等相关规定。一般来说，认定二套房遵循“认房又认贷”的原则。“认房”指的是在成都的房屋登记系统中，查询购房者家庭名下是否有住房。“认贷”则是查看购房者的个人征信记录，了解其在全国范围内是否有过住房贷款记录。

具体的认定情形如下：

情形一：购房者在成都已经有一套住房，此时再购买住房，毫无疑问会被认定为二套房。比如，李先生在成都已有一套自住房，他打算再买一套改善居住条件，那新买的这套就属于二套房。

情形二：购房者在成都没有住房，但在全国范围内有过住房贷款记录，不管这套房是否已经出售，在成都买房时也会被认定为二套房。例如，张女士之前在重庆贷款买过一套房，后来把房子卖了，现在想在成都买房，即便她在成都没有房子，由于有过贷款记录，这次购房也会被认定为二套房。

情形三：夫妻双方在婚前，一方有住房贷款记录，另一方在成都有住房，婚后共同买房，这种情况同样会被认定为二套房。比如，王先生婚前在外地有过住房贷款，李女士婚前在成都有一套房，他们结婚后打算再买一套房，那么新买的这套就属于二套房。

如果购房者对自己是否属于二套房的认定存在疑问，可以前往成都市不动产登记中心进行房屋信息查询，同时到相关银行查询个人征信记录中的贷款信息，以明确自己的购房情况。总之，准确认定二套房，对于合理规划购房计划和了解相关政策至关重要。