商品按揭房屋权属如何认定？

在探讨商品按揭房屋权属认定之前，我们需要先理解几个关键的法律概念。按揭，简单来说，就是购房者向银行申请贷款来支付房价款，然后按照约定的期限和方式向银行偿还贷款本息。在这个过程中，涉及到购房者、开发商和银行三方主体，也产生了不同阶段的法律关系。

首先，从签订购房合同开始。当购房者与开发商签订商品房买卖合同后，双方就形成了房屋买卖的债权债务关系。购房者有义务按照合同约定支付购房款，而开发商则有义务交付符合合同约定的房屋并协助办理产权登记手续。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，合法有效的购房合同是确定房屋权属的重要基础。

接下来，看办理贷款的阶段。购房者向银行申请按揭贷款，银行经审核后发放贷款，将款项直接支付给开发商。此时，购房者与银行之间形成了借贷关系。购房者需要按照贷款合同的约定，按时向银行偿还贷款本息。同时，为了保障银行的债权，购房者通常会将所购房屋抵押给银行。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。也就是说，在贷款未还清之前，银行对房屋享有抵押权。

最后，关于房屋权属的认定。在房屋交付并办理产权登记之前，房屋的所有权仍然属于开发商。但购房者基于购房合同，对房屋享有期待权。当房屋办理产权登记后，购房者成为房屋的所有权人。不过，由于房屋已经抵押给银行，在贷款未还清的情况下，购房者对房屋的处分权会受到一定限制。例如，购房者如果想要出售房屋，需要先征得银行的同意，并提前还清贷款或者由买方代为偿还贷款，解除抵押登记后才能办理过户手续。

综上所述，商品按揭房屋的权属认定是一个动态的过程，涉及到不同阶段和不同法律关系。在签订购房合同后，购房者获得对房屋的期待权；办理产权登记后，购房者成为房屋的所有权人，但银行在贷款未还清前享有抵押权。购房者在行使房屋所有权时，需要遵循相关的法律规定和合同约定。