如何认定被继承人是否为系争房屋的共有人?

我家里有套房子,现在涉及到继承的问题。我不太清楚我去世的亲人到底是不是这套房子的共有人,不知道该从哪些方面去判断,也不知道依据是什么。想了解下在法律上是怎么认定被继承人是否为系争房屋共有人的。
张凯执业律师
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在法律层面,认定被继承人是否为系争房屋的共有人,需要从多方面进行考量。首先,我们需要了解房屋共有这个概念。房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。它可以分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务;共同共有则是共有人对共有财产共同享有权利,承担义务。


认定被继承人是否为系争房屋的共有人,产权登记是一个重要的依据。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。如果房屋产权登记簿上登记了被继承人的名字,那么在一般情况下,可以认定被继承人是该房屋的共有人。比如,在房产证上明确记载了被继承人与其他人按一定比例共有该房屋,这就是按份共有的一种体现。


除了产权登记,购房出资情况也是认定的关键因素。即使房屋产权登记上没有被继承人的名字,但如果有证据证明被继承人在购房时进行了出资,那么也有可能认定其为房屋共有人。根据相关司法解释,如果有出资协议或者其他书面证据能够证明被继承人的出资行为,并且各方有共同购房的意思表示,那么被继承人可能基于出资而成为房屋共有人。例如,被继承人与他人共同签订了购房合同,并且有银行转账记录等证据证明其支付了部分购房款,这种情况下就可以作为认定其为共有人的重要依据。


此外,家庭协议或者其他书面约定也具有重要作用。如果家庭成员之间就房屋的归属和共有情况签订了协议,明确约定被继承人是房屋的共有人,那么这份协议在法律上是具有效力的。只要协议是各方真实意思的表示,并且不违反法律法规的强制性规定,就可以作为认定被继承人共有人身份的依据。比如,在家庭会议上,所有家庭成员达成一致意见,签订了书面协议,约定被继承人享有房屋的一定份额,那么这份协议就可以在认定时起到关键作用。


居住使用情况也能在一定程度上辅助认定。虽然居住使用不能直接证明被继承人是房屋共有人,但如果被继承人长期稳定地居住在该房屋内,并且其他共有人没有提出异议,这可以作为一个参考因素。例如,被继承人一直居住在系争房屋中,对房屋进行了装修、维护等行为,其他共有人也默认了这种情况,这在一定程度上可以反映出被继承人与房屋之间的紧密联系,对认定其共有人身份有一定的帮助。


综上所述,认定被继承人是否为系争房屋的共有人,需要综合考虑产权登记、购房出资、家庭协议、居住使用等多方面因素,并结合相关法律规定进行判断。

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