如何认定被继承人是否为系争房屋的共有人？
共1位律师解答
在法律层面，认定被继承人是否为系争房屋的共有人，需要从多方面进行考量。首先，我们需要了解房屋共有这个概念。房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。它可以分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务；共同共有则是共有人对共有财产共同享有权利，承担义务。 认定被继承人是否为系争房屋的共有人，产权登记是一个重要的依据。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。如果房屋产权登记簿上登记了被继承人的名字，那么在一般情况下，可以认定被继承人是该房屋的共有人。比如，在房产证上明确记载了被继承人与其他人按一定比例共有该房屋，这就是按份共有的一种体现。 除了产权登记，购房出资情况也是认定的关键因素。即使房屋产权登记上没有被继承人的名字，但如果有证据证明被继承人在购房时进行了出资，那么也有可能认定其为房屋共有人。根据相关司法解释，如果有出资协议或者其他书面证据能够证明被继承人的出资行为，并且各方有共同购房的意思表示，那么被继承人可能基于出资而成为房屋共有人。例如，被继承人与他人共同签订了购房合同，并且有银行转账记录等证据证明其支付了部分购房款，这种情况下就可以作为认定其为共有人的重要依据。 此外，家庭协议或者其他书面约定也具有重要作用。如果家庭成员之间就房屋的归属和共有情况签订了协议，明确约定被继承人是房屋的共有人，那么这份协议在法律上是具有效力的。只要协议是各方真实意思的表示，并且不违反法律法规的强制性规定，就可以作为认定被继承人共有人身份的依据。比如，在家庭会议上，所有家庭成员达成一致意见，签订了书面协议，约定被继承人享有房屋的一定份额，那么这份协议就可以在认定时起到关键作用。 居住使用情况也能在一定程度上辅助认定。虽然居住使用不能直接证明被继承人是房屋共有人，但如果被继承人长期稳定地居住在该房屋内，并且其他共有人没有提出异议，这可以作为一个参考因素。例如，被继承人一直居住在系争房屋中，对房屋进行了装修、维护等行为，其他共有人也默认了这种情况，这在一定程度上可以反映出被继承人与房屋之间的紧密联系，对认定其共有人身份有一定的帮助。 综上所述，认定被继承人是否为系争房屋的共有人，需要综合考虑产权登记、购房出资、家庭协议、居住使用等多方面因素，并结合相关法律规定进行判断。
大家都在问 
立即联系