离婚时房产怎么认定？

在离婚时，房产的认定是一个重要且复杂的问题，下面为您详细介绍不同情形下房产的认定方式。 首先是一方婚前购买且付清房款的房产。根据《中华人民共和国民法典》规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。如果一方在婚前就已经购买了房产，并付清了全部房款，且房产登记在该方名下，那么这套房产无疑属于该方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。例如，小李在结婚前就全款买了一套房子，登记在自己名下，婚后小李和妻子离婚，这套房子就属于小李个人。

其次是婚后夫妻共同出资购买的房产。这种情况下，房产一般属于夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。即便房产只登记在一方名下，通常也不影响其作为夫妻共同财产的性质。在离婚时，双方可以协商分割该房产，如果协商不成，法院一般会根据实际情况进行判决，可能会考虑双方对房产的贡献、子女抚养等因素。比如，小张和小王婚后一起贷款买了一套房，虽然只登记在小张名下，但离婚时这套房仍会作为共同财产进行分割。

再者是一方婚前贷款买房，婚后共同还贷的房产。对于这种情况，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。例如，小赵婚前贷款买了一套房，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子可能归小赵，但小赵需要对妻子进行补偿。

另外，父母出资购买的房产认定也有不同情况。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即一般视为夫妻共同财产。比如，林先生结婚前，他父母出资买了一套房登记在林先生名下，那这套房就属于林先生个人；如果是婚后买的，没有明确约定只赠与林先生，那就属于夫妻共同财产。

总之，离婚时房产的认定需要综合考虑多种因素，结合具体的法律规定来确定。如果遇到复杂的情况，建议咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。