没房本的房子如何继承?

我家有套房子一直没办下来房本,现在家里老人去世了,我想知道这种没房本的房子该怎么继承呢?是和有房本的房子继承流程一样吗?会不会有什么特殊要求或者手续?
张凯执业律师
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在了解没房本的房子如何继承之前,我们先来明确一下“没房本”可能存在的几种情况。一种是房子本身合法合规,只是尚未办理房产证;另一种是房子存在一些不合法的情况,比如未经过合法审批建造等。


如果房子是合法的,只是未办理房产证,依然可以按照法定程序进行继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。也就是说,如果老人留有遗嘱,那么就按照遗嘱来确定继承人;如果没有遗嘱,则按照法定继承顺序,由第一顺序继承人,即配偶、子女、父母来继承。


在继承过程中,继承人需要先确定该房屋的产权归属情况,收集相关的证据,比如购房合同、付款凭证等,以证明该房屋是被继承人的合法财产。之后,继承人可以通过协商或者诉讼的方式来处理继承问题。如果继承人之间能够达成一致意见,可以签订继承协议,并到公证处办理继承公证。凭借公证书等相关材料,到不动产登记机构申请办理房产证。如果继承人之间无法达成一致意见,则可以向人民法院提起诉讼,由法院来判决房屋的归属。


然而,如果房子存在不合法的情况,那么继承就会比较复杂。因为不合法的建筑不受法律保护,通常不能作为合法财产进行继承。在这种情况下,需要根据具体的违法情况进行处理,可能需要补办相关的审批手续,使其合法化后才能进行继承。

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