婚前购买的房产该如何继承?

我婚前买了套房子,现在年纪大了,担心以后房产继承会出问题。我想知道婚前买的房产继承有啥规定,是直接给配偶,还是子女也有份,具体该怎么操作呢?
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下继承的基本概念。继承是指按照法律规定或者被继承人的意愿,将其生前的财产转移给他人的法律行为。在继承中,有法定继承和遗嘱继承两种主要方式。


对于婚前购买的房产,它属于购买者的个人财产。当购买者去世后,如果没有留下遗嘱,那么就按照法定继承来处理。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。也就是说,婚前购买的房产会由配偶、子女、父母共同继承。一般情况下,同一顺序继承人继承遗产的份额,应当均等。但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾;对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分;有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。


如果被继承人留下了合法有效的遗嘱,那么就按照遗嘱来继承。遗嘱继承优先于法定继承。比如被继承人在遗嘱中明确表示将婚前房产留给某个特定的人,那么其他人就不能再要求继承该房产。同时,遗嘱的形式也有多种,包括自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱等。不同形式的遗嘱有不同的成立要件,例如自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日;代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证,由其中一人代书,并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名,注明年、月、日等。

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