农村房产该如何继承?
我家在农村,有一处房产。现在家里老人去世了,我想了解下农村的房产要怎么继承,需要办理什么手续,有哪些注意事项呢?
张凯执业律师
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农村房产继承和城市房产继承在本质上有相似之处,但也存在一些特殊情况。首先要明确继承的基本概念,继承就是指按照法律规定,把被继承人遗留的财产转移给继承人的法律行为。在农村房产继承中,首先要确定房产的产权归属。如果房产是被继承人个人合法所有的,那么就可以作为遗产进行继承。
在我国,继承方式主要有法定继承和遗嘱继承两种。法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
遗嘱继承则是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式。被继承人可以通过订立遗嘱,将个人房产指定由法定继承人中的一人或者数人继承,也可以将房产赠给国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
关于农村房产继承的手续,一般需要办理房产评估、继承公证、房屋测绘、继承登记等。继承人需要携带被继承人的死亡证明、房产证、继承人身份证明等材料到相关部门办理。在办理过程中,可能还需要缴纳一定的费用,如公证费、登记费等。
需 要注意的是,农村房产往往涉及宅基地问题。宅基地的所有权归农村集体所有,村民只有使用权。但是根据“地随房走”的原则,继承人继承了农村房屋后,也可以继续使用该房屋所占的宅基地。不过,如果继承人是城市户口,在房屋自然坍塌或者无法居住后,村集体有权收回宅基地。
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