父母过世后小产权房该怎么继承?

我父母去世了,留下一套小产权房。我不知道这种房子该怎么继承,是和普通房子一样的流程吗?有没有什么特殊的规定或者注意事项呢?希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下小产权房。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也叫做“乡产权房”。


从法律角度来讲,小产权房的继承情况相对复杂。因为小产权房没有国家颁发的合法产权证书,其交易和继承受到一定限制。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。小产权房由于其产权的不完整性,其所有权能否作为遗产继承存在一定争议。


不过,虽然小产权房的所有权继承存在争议,但房屋所附着的使用权是可以被继承的。也就是说,继承人可以继承父母对小产权房的居住、使用权益。在实践中,继承人通常可以通过家庭内部协商的方式来确定小产权房的使用权益归属。如果协商一致,可以签订书面协议,明确各继承人的权益。


如果家庭内部无法协商一致,产生了纠纷,可以通过向人民法院提起诉讼的方式来解决。法院在审理这类案件时,通常会综合考虑房屋的来源、出资情况、居住情况等因素,来确定房屋使用权益的归属。


需要注意的是,不同地区对于小产权房的政策和处理方式可能会有所不同。在处理小产权房继承问题时,建议及时咨询当地的不动产登记部门或专业律师,了解当地的具体政策和法律规定,以确保继承行为的合法性和有效性。

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