房子到了交房时间该如何验收？
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当房子到了交房时间，验收是保障购房者权益的重要环节，以下从法律依据和实际操作两方面为您详细介绍验收的相关内容。 首先，我们要明确相关的法律依据。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。此外，《建设工程质量管理条例》第十六条也对建设工程竣工验收应当具备的条件作出了规定，包括完成建设工程设计和合同约定的各项内容；有完整的技术档案和施工管理资料等。 在实际操作中，验收可以从以下几个方面进行： 资料查验：购房者有权要求开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》等文件。《住宅质量保证书》相当于房屋的“保修卡”，开发商会在其中明确房屋各部分的保修范围、保修期限和保修责任等内容。《住宅使用说明书》则会对房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。《竣工验收备案表》是房屋通过相关部门验收合格的重要凭证。 现场勘查： 房屋主体结构：检查房屋的墙面、地面、天花板是否平整，有无裂缝、空鼓等问题。可以用小锤子轻敲墙面和地面，通过声音判断是否存在空鼓。对于裂缝，要特别关注裂缝的大小和位置，如果裂缝较大或出现在关键部位，可能会影响房屋的结构安全。 门窗：检查门窗是否能正常开关和锁闭，密封胶条是否完好，门窗玻璃是否有破损等。可以关闭门窗后，感受是否有明显的漏风现象。 水电线路：检查水管是否通畅，有无渗漏现象。可以通过打开水龙头，观察水流情况，同时检查卫生间、厨房等区域的地漏是否排水顺畅。对于电路，要检查配电箱内的开关是否能够正常控制电路，插座是否通电，可以使用试电笔进行测试。 配套设施：查看小区的绿化、道路、停车位等配套设施是否按照合同约定建设完成。例如，绿化是否达到了规定的绿化率，道路是否平整畅通，停车位的数量和位置是否符合规划。 如果在验收过程中发现问题，购房者应及时以书面形式向开发商提出，并要求开发商在一定期限内整改。整改完成后，购房者应再次进行验收，直至房屋符合交付条件为止。总之，在交房验收时，购房者要保持谨慎和细心，充分运用法律赋予的权利，确保自己的合法权益不受侵害。
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