买房后该如何验收新房？
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在购买新房后，验收是一个至关重要的环节，它能够帮助购房者及时发现房屋存在的问题，保障自身权益。以下为您详细介绍验收新房的具体步骤和要点。 首先是资料查验。在验收新房时，开发商应提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》等文件。《住宅质量保证书》相当于房屋的“保修卡”，明确了开发商对房屋各部分在一定期限内的保修责任；《住宅使用说明书》则像是房屋的“使用指南”，告诉业主房屋的结构、性能、各设施的使用方法等；《竣工验收备案表》是房屋通过相关部门竣工验收的重要凭证，表明房屋达到了交付使用的标准。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 其次是房屋质量验收。从整体外观来看，要检查房屋的外立面是否平整、有无裂缝、脱落等情况；门窗是否能够正常开关，密封胶条是否完好，玻璃是否有破损。进入室内后，检查墙面、地面是否平整，有无空鼓、裂缝现象。可以用小锤子轻敲墙面和地面，通过声音来判断是否存在空鼓。对于卫生间、厨房等容易积水的区域，要进行防水测试。一般是在这些区域蓄水，水深不小于20mm，蓄水时间不少于24小时，然后观察楼下对应位置有无渗漏现象。此外，还要检查房屋的水电线路。查看插座是否通电，开关是否能够正常控制电器；水龙头、花洒等水设备是否出水正常，排水是否通畅。 再者是面积测量。购房者有权要求开发商提供房屋实测面积的相关资料，并与购房合同上约定的面积进行对比。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 最后是配套设施验收。检查小区的配套设施是否与开发商承诺的一致，如电梯是否能够正常运行，消防设施是否完备，小区的绿化、道路等是否符合规划要求。配套设施的完善程度直接影响到业主日后的生活质量。如果发现配套设施存在问题，应及时与开发商沟通解决。 总之，验收新房是一个细致且重要的过程，购房者要认真对待每一个环节，发现问题及时与开发商协商解决，以确保自己能够顺利入住符合质量标准的房屋。
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