房企出售人防车位应该如何开发票？

在探讨房企出售人防车位如何开发票之前，我们先来明确一下人防车位的性质。人防车位是结合民用建筑修建的防空地下室，其所有权归国家所有，开发商通常只有使用权和管理权。因此，房企出售人防车位本质上是转让一定期限的使用权。

根据《中华人民共和国发票管理办法》及其实施细则，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。对于房企出售人防车位这一经营行为，需要依法开具发票。

从发票类型来看，房企属于一般纳税人的，如果是在2016年5月1日后取得的人防车位进行出售，应按照销售不动产开具增值税专用发票或增值税普通发票。一般计税方法下，适用税率为9%；若符合简易计税条件，可选择按照5%的征收率计税。如果是小规模纳税人，按照5%的征收率开具增值税普通发票，购买方索取增值税专用发票的，可以向主管税务机关申请代开。

在发票内容填写方面，应如实填写。“货物或应税劳务、服务名称”栏应填写“*不动产经营租赁*人防车位使用权转让”，规格型号、单位、数量等可根据实际情况填写，比如单位可以填“个”，数量为转让的车位个数。同时，要准确填写购买方和销售方的名称、纳税人识别号、地址、电话、开户行及账号等信息。

此外，房企还需注意发票的开具时间。根据增值税纳税义务发生时间的规定，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。所以在收到车位款时，就应及时开具发票。总之，房企在出售人防车位开发票时，要严格遵循相关税收法律法规，确保发票开具的合法性和准确性。